Blog

Kıbrıs tapu çeşitleri, bir başka deyişle koçan çeşitleri hakkında detaylı bilgi sayfasına hoş geldiniz. Türkiye’de tapu olarak belirtilen evrak, KKTC’de koçan olarak tanımlanmaktadır. Temelde tapu ve koçan aynı anlama gelmektedir. “Koçan ne demek?” şeklinde kafanıza yer alan soruya arabalar üzerinden yanıt verebiliriz. Arabalar için de ruhsat diye tabir ederken, Kıbrıs’ta koçan telaffuzu kullanılmaktadır. Taşınmaz mal koçanı şeklinde tapu evraklarınde kayıtlara geçmektedir.

Kıbrıs adasının resmi olarak Türkiye’den farklı olarak yasal bir durumu vardır. Ada, Rum ve Türk kesimi olarak ikiye bölünmüştür. Savaş zamanından kalan taşınmaz mal koçanları olması dolayısıyla, iki halk arasında mülklerin korunması amaçıyla koçan türleri belirlenmiştir. Koçan (tapu) türleri KKTC’de üçe ayrılmıştır.
1. Türk malı koçanı
2. Eşdeğer koçan
3. Tahsis koçanı

1- Türk malı koçanı

Kıbrıs Türk malı koçanı, savaş öncesi de Türkler’in sahip olduğu koçanlara verilen isimdir. Kıbrıs hareketi öncesinde, Ada ikiye bölünmeden önce de sahibi Türk olan malların genel adına Türk malı koçanı denir. Türk malı koçanında herhangi bir yasal engel veya oluşabilecek değişim bulunmamaktadır. Kıbrıs’ta en değerli tapu türü, Türk malı koçanıdır. Savaş öncesinde de Türkler’e ait olan tapular olduğundan, herhangi bir konjektür değişiminden bu tapu türünün etkilenmesi söz konusu değildir.

2- Eşdeğer koçan

Eşdeğer koçan, savaş sonrasında her iki halkın yer değişimleri sonucunda ortaya çıkan tapu türüdür. Örnek vermek gerekirse: Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde var olan tapularını bırakıp, Rum Kesimi’nde hayatına devam eden bir Rum vatandaşı, Türk tarafında kalan malları için Rum hükümetinden aynı oranda mal değişimi yapmıştır. Aynı şeyler, Türkler için de söylenebilir. Örneğin, Limassol’da tapusu olan bir KKTC vatandaşı, bu koçanlara karşılık eşdeğer olarak Türk tarafından mal sahibi olmuştur. Eşdeğer koçanın, herhangi bir değişikliğe uğraması söz konusu değildir. Eşdeğer koçan, daha önceleri Rumlar tarafından bırakılan mallara verilen isimdir. Bu malların karşılığı olarak, tapu sahibi kendi ülkesinde hakkını almıştır.

KKTC eşdeğer koçan tapu türünde herhangi bir yasal sınırlama ve kısıtlama söz konusu değildir. Kısaca, daha önceki sahibinin Rum olduğu belirtilmektedir.

3- Tahsis koçan

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından Ada’ya göç eden Türk nüfusuna verilmiş, tahsis koçanlardır. Tahsis koçanlı arazi veya taşınmaz mülk satışına çok rastlanmamaktadır. Diğer iki tapu türüne göre, bir bedel ödenmeden alındığı için devlete ait mülkleri temsil etmektedir.

Harika coğrafyası, inanılmaz doğası ve kültürel zenginliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, özellikle son dönemlerde büyük göç almıştır. İngilizler başta olmak üzere, Almanya, Rusya, Ukrayna ve İsviçre’den birçok yatırımcı bu bölgede konut yatırımı yapmıştır. Ev fiyatlarının sterline bağlı olmasının yanında kira getirisi olarak da döviz kazancı sağlanması, son dönemde Türkiye’den birçok yatırımcının dikkatini çekmektedir.

Yeni düzenleme ile birlikte Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına, 3 eve kadar konut sahibi olma hakkının tanınması da hareketliliğin başlıca nedenlerinden biridir.